杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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