曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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