曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时为什么好多美女都口臭，女朋友很漂亮但是有口臭(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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