楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通(中国人去巴基斯坦安全吗line-height: 24px;'>中国人去巴基斯坦安全吗tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力中国人去巴基斯坦安全吗度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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