杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(八千米多少公里dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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