继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同(tóngenjoy可数吗，joy可不可数)基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实现enjoy可数吗，joy可不可数资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)enjoy可数吗，joy可不可数费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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