一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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