金融界(jiè)5月16日消息(xī) 国(guó)新(xīn)办今(jīn)日上午举(jǔ)行4月份国民(mín)经济(jì)运行(xíng)情况新闻发布(bù)会。现场有记(jì)者提问，居民(mín)购房需求在3月集(jí)中释(shì)放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商(shāng)品房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产市场(chǎng)表现？如(rú)何研(yán)判(pàn)下一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国(guó)家统计局(jú)新闻发(fā)言人、国民经(jīng)济综合统计司司(sī)长付(fù)凌晖(huī)对此回(huí)应称，去(qù)年受到多重因素影响，房(fáng)地产市场整(zhěng)体上呈(chéng)现(xiàn)下行(xíng)态势，一(yī)些地方出现了商(shāng)品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各部门按(àn)照(zhào)党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持房(fáng)住不炒(chǎo)、因城施策(cè)，调(diào)整优化住房、信贷等相关函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀政(zhèng)策，满足房(fáng)地产(chǎn)企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼(lóu)力(lì)度，效(xiào)果逐步显现。今年以(yǐ)来，房(fáng)地产(chǎn)市场需求(qiú)较快释放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格(gé)环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企(qǐ)业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从(cóng)销售看(kàn)，随着政策效应(yīng)逐(zhú)步显现，以(yǐ)及前(qián)期疫情积(jī)累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商(shāng)品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住(zhù)宅(zhái)销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况(kuàng)总体向(xiàng)好。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份已经发布(bù)的70个(gè)大中城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一线城市受(shòu)购买力较(jiào)强、需求(qiú)相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势(shì)整体强于(yú)二手住宅。进入(rù)4月份以来，随着(zhe)前期积压住房(fáng)需求释放，部分城市市函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀场热度有所下降、市(shì)场预期(qī)有所下调(diào)。

　　从房企资金(jīn)看，受到市(shì)场销售改善(shàn)影(yǐng)响，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发(fā)企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建设仍在下降(jiàng)，房地产市场整体处于调整期(qī)，稳定房地产市(shì)场，保障和改善民生，仍需要继(jì)续努力。下(xià)阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定(dìng)房(fáng)地产市场(chǎng)政策显效(xiào)、市场(chǎng)预期(qī)好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企稳。

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