一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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