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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 基金经理投资笔记|市场乱战初启,手中留有余粮!下一步策略:反弹概率大,保持交易的灵活性

  《基(jī)金经理投(tóu)资笔记(jì)》宏观策略系列

  把脉经济周期拐(guǎi)点 实现(xiàn)财富管(guǎn)理升级

  作者(zhě):魏 凤 春(博士),创(chuàng)金合信(xìn)基金首席(xí)经(jīng)济学家(jiā)

      罗 水 星(博士),创金合信基金(jīn)基金(jīn)经理

  我们上期对市场的整体(tǐ)观(guān)点(diǎn)是大概率市场(chǎng)处于“战略僵持阶段的乱战”,5月(yuè)交易(yì)机会可(kě)能(néng)更均衡、但也更脆(cuì)弱,当前可能是一个布局的好阶段,而未(wèi)必会是收(shōu)获(huò)的阶段,投资者(zhě)需要多一点耐(nài)心。市场可(kě)能(néng)继续对一季报定价,短期市场(chǎng)的核心矛盾在于缺乏(fá)特别(bié)明显的亮点。同时我们也提醒(xǐng)大家,虽(suī)然(rán)我们看好TMT和(hé)中特估全(quán)年的投资机会(huì),但是(shì)短期游(yóu)戏传媒和中特估与其他板块分(fēn)化较为极致,也是不(bù)争的事(shì)实,提醒(xǐng)大家这两个板(bǎn)块短期可能的风(fēng)险(xiǎn)

  一、市场的表现:继续(xù)定价(jià)国内经济(jì)疲弱修复

  过去的一(yī)周(zhōu),市场的(de)演绎跟我们的观点(diǎn)大致符(fú)合:周一中(zhōng)特估上涨之后连续回调,一(yī)季(jì)报业绩(jì)尚可、同时前期又没有定价充分的火电、纺(fǎng)织服装、新能源和家电等有一(yī)定的超额(é)收益(yì),但是(shì)反弹也(yě)相(xiāng)对脆弱(ruò)。国内(nèi)外公布的部(bù)分(fēn)经济金(jīn)融数据传递的信息都没有明确(què)的方向(xiàng)性,股市(shì)和债(zhài)市依然定价国内经济(jì)疲弱的复苏力(lì)度,没(méi)有在我(wǒ)们上一次对市场的(de)判(pàn)断上提供明显的增量信息(xī)。

  上(shàng)周(zhōu)申(shēn)万31个行(xíng)业中(zhōng)有7个行(xíng)业出现(xiàn)上(shàng)涨,24个行业出(chū)现(xiàn)下跌。分行业看,公用事业、煤炭、汽车等行业表(biǎo)现较好,周涨跌幅分别(bié)为1.95%、1.55%、1.53%;建筑装饰(shì)、传媒、有(yǒu)色(sè)金属等行业(yè)表现较差,周涨(zhǎng)跌幅分别(bié)为-5.98%、-5.98%、-3.54%。

  从估(gū)值来看,社(shè)会服(fú)务、商贸零售、美(měi)容护理等行(xíng)业处于(yú)历史高位估值区间,市盈率分位数分别为81.82%、81.28%、79.33%;有色金属(shǔ)、电力设备、煤炭等行业处(chù)于历史低位估(gū)值区间,市盈(yíng)率分位数分(fēn)别为0.53%、0.86%、2.63%。估值环比上周变化来看,环保(bǎo)、公用(yòng)事(shì)业、汽(qì)车等行(xíng)业(yè)位于前(qián)列,市(shì)盈率(lǜ)分位数(shù)分别提升12.54%、3.98%、3.75%;建筑装饰,食(shí)品饮料,传媒(méi)等(děng)行业稍显落(luò)后,市盈(yíng)率分位数分别降低6.67%、3.76%、2.28%。

  从(cóng)交易(yì)情绪(xù)来看,纵向(时序上)拥挤度(dù)观察,银行(xíng)、交(jiāo)通(tōng)运输、非银金融等行业换手率(lǜ)位于一年内高点,换手率分位数分(fēn)别(bié)为100%、100%、98.1%;农林牧渔、美容护理、食(shí)品饮料等(děng)行(xíng)业(yè)换手率位(wèi)于一年内低(dī)点(diǎn),换手率分(fēn)位数分别(bié)为5.8%、7.7%、9.6%。 横向(xiàng)(行(xíng)业间)拥挤(jǐ)度观(guān)察,银行、非银(yín)金融(róng)、传媒等行业成交(jiāo)额(é)占比(bǐ)位于一年内高点,成交额占比分位数分别为100%、100%、98.1%;农(nóng)林牧渔、基础化工、综合等行(xíng)业(yè)成(chéng)交额(é)占比位于一年(nián)内低点(diǎn),成交额占比分位数均(jūn)为1.9%。

  二、脆弱均衡市(shì)场的进(jìn)一步验证(zhèng):宏观(guān)依(yī)据(jù)

  对市(shì)场(chǎng)的定性是下一(yī)步决策(cè)的依据,从宏观证据来看,市场(chǎng)是脆(cuì)弱而均衡的:

  第(dì)一,出口不弱趋势变弱进口验证乏力的

  中(zhōng)国4月出口(kǒu)同比上(shàng)升(shēng)8.5%,3月为同比上升14.8%;4月进口同(tóng)比下跌7.9%,3月(yuè)为同比(bǐ)下跌1.4%;4月贸易顺差(chà)902.1亿美(měi)元,3月(yuè)为881.9亿美元。出(chū)口预测(cè)可能(néng)是打脸市场预(yù)期(qī)次数(shù)最(zuì)多(duō)的指(zhǐ)标之(zhī)一,正如每年大家对出口进行(xíng)展望一样,今(jīn)年(nián)年初的出口(kǒu2024年房价会继续下跌吗)确实(shí)又再(zài)次超(chāo)出大家的预期。今年出口(kǒu)的变化,需要我(wǒ)们审视、理(lǐ)解出口的中期逻辑变化:中国的国家(jiā)战略(lüè)在清晰地知道欧(ōu)美(měi)日韩的战(zhàn)略意图之后,在(zài)过去几(jǐ)年做了(le)很多(duō)的应对和(hé)部署,东盟、一带一路、上(shàng)合和广大发(fā)展中国家逐(zhú)渐被更(gèng)充分(fēn)地(dì)融入到中国经(jīng)济圈(quān),成为外需和中国全球战略的重要一环,也需要成为(wèi)我们日(rì)后分析中的重(zhòng)点(diǎn)之一。

  分析(xī)完(wán)中期的逻辑(jí)变(biàn)化(huà),再回(huí)到短期的现(xiàn)实(shí)。4月的(de)出口肯定是不(bù)弱的(de),不过趋(qū)势在走弱,考虑(lǜ)到全球经济和金融(róng)系统在过去(qù)一段时间(jiān)的风(fēng)险(xiǎn)暴露逐渐增加(jiā),再结合越南、韩(hán)国这些重要(yào)出口国家近期的(de)数据走势(shì),出(chū)口趋势是在走弱的,如果全(quán)球经济动(dòng)能走弱,一带一路(lù)和东盟可能也无(wú)法单独(dú)把中国出口稳住。与(yǔ)此同(tóng)时(shí),进口继续走弱(ruò),在(zài)经(jīng)历了年(nián)初复苏短暂的斜率走陡之后,经济的复苏斜率(lǜ)明(míng)显趋于平缓(huǎn),国(guó)内外新(xīn)的政策变化又还没(méi)有看到,当前市场大(dà)逻辑是相对缺乏的,这(zhè)是我们觉得市场脆弱(ruò)而(ér)均衡的(de)重要原因。

  第二(èr),社(shè)融信贷一季(jì)度加速(sù)放量后逐渐回归(guī)正常,居(jū)民加杠杆意愿(yuàn)弱

  4月(yuè)新增人民(mín)币贷款0.72万亿,去年同期0.65万亿;新增社融1.22万(wàn)亿,去年同期2024年房价会继续下跌吗0.93万亿(yì);社融增(zēng)速10%,前值10%;M2同(tóng)比12.4%,预期12.6%,前值12.7%;M1同比5.3%,前值5.1%。历(lì)史纵向来看,因为(wèi)2022年(nián)4月本身就是社(shè)融信(xìn)贷比较弱的一个月,所以(yǐ)今年4月的社融信贷(dài)看上(shàng)去比去(qù)年多,但实际上是比(bǐ)较弱的,比疫情前的(de)2019、2018年(nián)4月社融都要弱。就今年的节奏来看,一季度社融(róng)信贷提(tí)前(qián)发力,所以投放巨大,4月(yuè)份慢慢回归正(zhèng)常乃至略偏弱的状态。

  居民的中长贷在(zài)经历了积压需求暂时释放之后,再(zài)度回归(guī)比较弱的态势(shì),居民中长贷同比比去年萎缩1156亿,这(zhè)意味着居民可能非但没有明显增加房贷的意愿(yuàn),反(fǎn)而在加大还贷(dài)的量(liàng),这(zhè)与前段时(shí)间新(xīn)闻报道的居民提前还(hái)房贷现象增(zēng)加的情况一致。另外,根据不完全统计的4月部(bù)分银(yín)行的理财规(guī)模变化,银(yín)行理财出现了明(míng)显的回流,但在权益市场(chǎng)上资金回(huí)流(liú)并不明显(xiǎn),因此极有(yǒu)可能流到了低风险(xiǎn)低波动(dòng)的相关产品上。这说明无论(lùn)是对实物投资还是金融投资(zī),居(jū)民部门的风险偏好仍有待(dài)修(xiū)复。因此,随着(zhe)居(jū)民(mín)部门(mén)购房欲望下降之后,整个金(jīn)融部(bù)门其实并不缺钱,但大家都在等待权益(yì)市场系统性风险偏好抬升的一个明确的政策或(huò)者基本(běn)面信号。

  第三(sān),CPI、PPI:弱复苏下低通胀,反映的是内(nèi)生(shēng)动力偏(piān)弱的(de)预期(qī)

  中(zhōng)国(guó)4月(yuè)CPI同比上涨0.1%,预期上涨0.4%,前值上涨0.7%;PPI同比下(xià)降3.6%,预(yù)期下降3.3%,前(qián)值下(xià)降2.5%,通胀维持低位,这反映的是国内(nèi)修复动力偏弱,而(ér)供(gōng)应总体充足,进而价格维持低迷。我们也判断在弱(ruò)修复之下(xià),低通(tōng)胀(zhàng)的特质有望(wàng)延(yán)续。

  结构上看,食品价格继续回落。4月CPI食(shí)品(pǐn)价格同比(bǐ)上涨0.4%,前(qián)值上涨(zhǎng)2.4%,环比下降1%,前值下(xià)降1.4%,由(yóu)于天(tiān)气(qì)转暖,鲜菜(cài)上市量增加,鲜菜价格同环比(bǐ)大(dà)幅(fú)下(xià)降(jiàng),环比(bǐ)下降(jiàng)6.1%,同比下降13.5%,存栏量也相对充裕,猪肉价格环(huán)比(bǐ)继续下跌3.8%,降幅有(yǒu)所收窄。核心CPI同比上涨0.7%,涨幅与上月持(chí)平,环比(bǐ)上涨0.1%。从大类分项来(lái)看,食品烟酒、生活用品及(jí)服务、交通和通信同比涨幅回(huí)落;衣着、居(jū)住、教育文(wén)化(huà)和娱(yú)乐涨幅较上月有所扩大;医疗保(bǎo)健持平,这反映的是(shì)普通消费品的需(xū)求修复较弱,而高端、偏服务项(xiàng)的消费需求率先修复(fù)。

  PPI同(tóng)比(bǐ)继续大幅回落,主要受上年同期基(jī)数较高影响,同时全球(qiú)库(kù)存周期(qī)去化,制造业偏弱。生产资料价(jià)格同比(bǐ)下降4.7%,环比下降0.6%,继续回落;生活(huó)资料同比上涨0.4%,环比下降0.3%,均较弱。分行业来看,上游和中游(yóu)煤炭开采(cǎi)、石油和天然气开采、黑色金(jīn)属采矿、石油、煤炭及其(qí)他燃料(liào)加工、黑色金属冶炼和压延加工(gōng)业(yè)均有较大拖累,电(diàn)力、热力(lì)的生(shēng)产和供应业、纺织服装服饰(shì)业,非金属(shǔ)矿(kuàng)采选业同比(bǐ)上涨。

  通胀连续两个月处在低位,我们(men)认(rèn)为这反(fǎn)映的是内生修复(fù)动(dòng)力较(jiào)弱。季节性因素以及(jí)产业周期带来的食品价格下(xià)跌和(hé)生产(chǎn)资料(liào)价格下跌,带(dài)动(dòng)CPI同比放缓、PPI大幅回落。随着下半年基数下降,经济(jì)逐步修(xiū)复(fù),通(tōng)胀有望回(huí)升(shēng),但我们认为通(tōng)胀短期内也(yě)较难回到1%水平之上,投资均不需要过(guò)度考虑“通缩”和“通胀”问题。短期来看,物价回(huí)落有助于(yú)企业刚性(xìng)成本(běn)下降,修(xiū)复盈利能力,关注(zhù)通胀的修(xiū)复更多反映的是需求(qiú)修复的幅度。

  三、下一步(bù)的策略:反弹概率大(dà),要保(bǎo)持交易的(de)灵活(huó)性(xìng)

  从上述基本面的分析出(chū)发,我们仍然维持“市场乱战,均衡且(qiě)脆弱的交易机会”的判断。从技(jì)术面(miàn)看,当前权益市场(chǎng)的买入理由是大盘指(zhǐ)数再度接近(jìn)前期(qī)低位,这为(wèi)我(wǒ)们(men)提供了布局机会,交易(yì)的反(fǎn)弹(dàn)概(gài)率在(zài)加大。从策略角度看,投资者需要高(gāo)度(dù)重视(shì)交易的灵活性。策略的整体包括趋势、结构与节奏,反弹带来的是节奏的变化,不(bù)是(shì)趋势和(hé)结(jié)构的变化。

  哪(nǎ)些板块反弹机会较大呢?创金(jīn)合信基金宏(hóng)观策略配置团队(duì)观察各(gè)家分析师对申万各行业2023年归母净利润的预测(cè),可以作为参考。如果让反弹(dàn)更(gèng)扎实一(yī)些,预(yù)期业(yè)绩变化是一个(gè)相对可靠的数据。

  环比上周(zhōu)来看,市场对公用事(shì)业、石(shí)油石化(huà)、房地产等行业基本面(miàn)较为乐观,预计2023年净(jìng)利(lì)润分别变化(huà)2.01%、0.59%、0.34%;市场对汽车、农(nóng)林(lín)牧渔、钢(gāng)铁等(děng)行(xíng)业(yè)基本(běn)面预期有(yǒu)所调整(zhěng),预(yù)计2023年净利润分(fēn)别变化(huà)-2.25%、-2.00%、-1.94%。

  【了解作者】

  魏(wèi)凤春博士,创(chuàng)金(jīn)合(hé)信基金首席经济学家,投委会委员兼秘书长,宏观策略(lüè)配(pèi)置部总(zǒng)监,兼任MOMFOF投研总部总监(jiān),南开大学经济学博士,清华大学(xué)管理科学与工程博(bó)士后。学(xué)术研(yán)究与教学以及宏观(guān)经(jīng)济(jì)走(zǒu)势、金融产品(pǐn)分析等实务领域(yù)经验丰富、成果卓著。从业23年以(yǐ)来,一直致(zhì)力(lì)于(yú)在周期波动(dòng)的(de)框架内运用财政的视角解构宏观(guān)经(jīng)济的运行,将中国经济(jì)看作一份资产(chǎn),通过资本(běn)资产定价的(de)方式(shì)来确定(dìng)其价值(zhí)与风险。

  罗(luó)水星博士,创(chuàng)金合(hé)信基金经理(lǐ)、首席宏观分析师,2022年(nián)2月加(jiā)入(rù)创金(jīn)合信基金。此前履职博时基金(jīn),负责宏观策略、宏观政(zhèng)策、大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置与择时研究。武汉(hàn)大学学(xué)士(shì),上海财经大学经(jīng)济学硕士、博士,中国社科(kē)院经济学博士(shì)后(hòu),学术论文多发表(biǎo)于国际SSCI英文核心(xīn)经济学期刊。

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