过去辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司(sī)的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于1元/股，可能触发林心如生肖，林心如生肖属什么强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qi林心如生肖，林心如生肖属什么ān)亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强制退市的(de)房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者(zhě)的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国(guó)人(rén)民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么(me)美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的(de)。

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