从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么shuō)法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wē女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么i)缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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