杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在拙荆是什么意思，拙荆是什么意思(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。拙荆是什么意思，拙荆是什么意思通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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