一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二读西的字有哪些，读喜的字有哪些手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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