OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的(de)8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(b坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗ù)同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星(xīng)对此表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张(z坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗hāng)润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户(hù)情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向面积超(chāo)过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃(yuè)度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面积为主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资源(yuán)共享和(hé)联合(hé)营销方面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一步，眼下我们(men)可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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