大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译)900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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