杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(sh在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗ì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住(在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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