经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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