豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗>

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗