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林地可以(yǐ)建(jiàn)房吗(ma)

　　林地(dì)是(shì)可(kě)以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房，但要得(dé)到(dào)批(pī)准(zhǔn)。按照法律(lǜ)的规定，未(wèi)经林业行政(zhèng)主管(guǎn)部(bù)门(mén)依法批准，不得(dé)擅自将林(lín)地改(gǎi)为建设用地。

　　因此(cǐ)，承包人(rén)不(bù)能擅自在林地(dì)内建房子。另外，林地的承包经营者(zhě)可以在承包的林地内修(xiū)建必要的直接为林业生产服务的基(jī)础设施。但是，在建设之前，也要经过林业行(xíng)政主管部门依法批(pī)准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林地转让不是必(bì)须要过(gu日语jtest报名入口，日语jtest报名费ò)户。

　　林地转让属于经营(yíng)权的流转，并不需要(yào)办(bàn)理过户，林地的(de)所有权归村集体，个人所享有(yǒu)的只是承(chéng)包经营权。

　　林(lín)权流转即森林(lín)、林木、林地流转，包括林地承包经营权人的林地承包经营权、林木所有(yǒu)权流(liú)转和集体(tǐ)经济(jì)组织的林地经营权、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林(lín)权流转(zhuǎn)方式包括转包、出租(zū)、转让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林(lín)权是以森(sēn)林资源所有权为(wèi)基础，以(yǐ)对特定的森林资源的(de)使用、收益为(wèi)目(mù)的的(de)他物权。

他人将(jiāng)承包(bāo)林地转让(ràng)给我存转让(ràng)合(hé)同(tóng)但(dàn)没过户登(dēng)记有(yǒu)效吗？

　　转让方未取得(dé)土地使用证书，实质是(shì)尚未完全(quán)取得转让(ràng)土(tǔ)地的权属，因(yīn)此，通常应(yīng)视(shì)为无(wú)权处分。

　　但是(shì)合(hé)同签订后(hòu)，有权批(pī)准核(hé)发土(tǔ)地(dì)证的县级以上人民政(zhèng)府给转让(ràng)方核发了土地使(shǐ)用证或者批准了转(zhuǎn)让行(xíng)为的(de)，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行为应当视(shì)为对转让(ràng)方无权处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时(shí)合同(tóng)有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权(quán)证书(shū)与(yǔ)受让方签(qiān)订转让协议的，起诉前或(huò)者(zhě)申(shēn)请仲裁(cái)前转让方取得(dé)土地(dì)证或者有批(pī)准(zhǔn)权的政府同意转让的，合同(tóng)有(yǒu)效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用(yòng)证书，实质是尚(shàng)未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有(yǒu)权批准核发土地证的县(xiàn)级(jí)以上人民政(zhèng)府给(gěi)转让方核发了土地(dì)使用证或者批(pī)准(zhǔn)了转让行(xíng)为的，该项办(bàn)证或者(zhě)批准行为应(yīng)当(dāng)视为对(duì)转让方(fāng)无权(quán)处分的追认(rèn)，因(yīn)此，此时合同(tóng)有效。

　　受(shòu)让方均要求履行合同的：办理变更(gèng)登订手续的一方(fāng)可(kě)以要求交付(fù)土地(dì)，均(jūn)未办理(lǐ)变更手续的，先行合法占(zhàn)有投资开发的，有(yǒu)权要(yào)求办理变更登记，均未登记又未合法占有开发的(de)，先行(xíng)交付(fù)转让(ràng)款一方有权要求(qiú)交付土地，办(bàn)理变更(gèng)，合同均未履(lǚ)行的，依法成立在先的合同一(yī)方，有权要求(qiú)继续履(lǚ)行;未(wèi)取得土地使用权方可(kě)以请求解除合日语jtest报名入口，日语jtest报名费同，赔偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律依据(jù)

　　《中华人民共和国农(nóng)业法》 第十条(tiáo) 国家(jiā)实行农村(cūn)土地承包经营(yíng)制度，依法保(bǎo)障农村土地承包关系的长期稳定，保护(hù)农(nóng)民对承包土(tǔ)地的(de)使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包方(fāng)和承包方的权利义(yì)务(wù)、土地承包经营权的保护和流转等，适(shì)用《中(zhōng)华人民共(gòng)和国土(tǔ)地(dì)管(guǎn)理法(fǎ)》和《中华人(rén)民共和(hé)国(guó)农村土(tǔ)地承包法》。

　　农村(cūn)集(jí)体经济组织应当(dāng)在家(jiā)庭(tíng)承包经营的基础上，依法管理集体资产(chǎn)，为其成员提供生产、技术(shù)、信息等服务(wù)，组织合(hé)理开发、利(lì)用集(jí)体资源，壮大经济实力。

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