楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiā关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些n)，杭州不动产登记数(shù)关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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