豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”<一个男的长期不碰他老婆是什么原因/p>

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)一个男的长期不碰他老婆是什么原因国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同一个男的长期不碰他老婆是什么原因(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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