一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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