豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(q解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音ū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xī解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音n)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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