过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一苹果x多重场史(shǐ)无(wú)前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易苹果x多重的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何(hé)价值(zhí)的。

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