过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一(yī)场史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求(qiú)强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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