豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者购(g2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数òu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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