从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(s黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石hì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石