大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依(yī)然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参(cān)与认购感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内>

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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