楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗>

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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