从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT-height: 24px;'>1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(z1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CThù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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