万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到(dào)舆论(lùn)关注，起因中赫集团成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房(fáng)子早已售出(chū)，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂(zàn)未看(kàn)到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司不(bù)良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的处置(zhì)主体是中国信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司北京(jīng)市分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的(de)不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限(xiàn)公司是共同债务(wù)人(rén)。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子实际上都是(shì)卖出(chū)去(qù)了(le)的(de)，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房(fáng)子(zi)是“未(wèi)出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还(hái)没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业(yè)主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊(lěi)等(děng)知(zhī)名商(shāng)业大佬(lǎo)也是(shì)万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人(rén)也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付(fù)价(jià)款并实(shí)际(jì)占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权回本(běn)的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院(yuàn)不得查(chá)封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最高(gāo)人民(mín)法院关于(yú)商品房消费者权利(lì)保护问题的(de)批复》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了购房人的(de)优(yōu)先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居(jū)住为目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程价(jià)款优先(双修是指什么意思，双修是怎么进行的xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应当予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前已(yǐ)实际支付(fù)剩余价(jià)款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规(guī)定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这(zhè)次债权(quán)公司中国信(xìn)达申请不良债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国(guó)信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一(yī)股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集(jí)团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相(xiāng)较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也(yě)没(méi)有很(hěn)高的国民知名度，但却在(zài)北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京(jīng)的第一个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵(guì)的(de)楼(lóu)盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当(dāng)年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华(huá)府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了8年(nián)之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因为履行能力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被(bèi)北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年(nián)初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商(shāng)到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在(zài)于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放(fàng)到了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从(cóng)中信集(jí)团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北(běi)京国安(ān)，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团股份质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团(tuán双修是指什么意思，双修是怎么进行的)共(gòng)有11条股权(quán)出质记录。质(zhì)权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营状况没有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团也被拉(lā)入泥(ní)淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的(de)中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿(yì)，北京国(guó)安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确(què)定义务，上(shàng)述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖(lài)”。只(zhǐ)有北(běi)京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿(yì)的北(běi)京国(guó)安，又如何能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 双修是指什么意思，双修是怎么进行的