经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(z长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的hěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地(dì)长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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