大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

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　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化(huà)。

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