上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会(huì)主席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年(nián多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗)有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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