饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(y莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗uán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居(jū)民来说属于金(jīn)额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标(biāo)准，即根据(jù)这样(yàng)的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对(duì)市(shì)场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上下家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处(chù)于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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