继今年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是(shì)国(guó)家高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断(duàn当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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