金(jīn)融(róng)界(jiè)5月8日消息 两部门近日联(lián)合印发的(de)《关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)》明确，加强从业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实经纪(jì)机构(gòu)备案制度。全面推(tuī)行经纪从业人员(yuán)实名登记。经纪服务(wù)内(nèi)容由(yóu)基本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是促成(chéng)房(fáng)屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要服务，延伸(shēn)服务是可单独(dú)提供的额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经纪(jì)机构(gòu)不(bù)得滥用(yòng)市场支配地位以不公平(píng)高价收取经纪服务费用。房地(dì)产互联(lián)网(wǎng)平(píng)台不得(dé)干预(yù)经纪机构自主决定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见

　　各省(sh七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁ěng)、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产(chǎn)建设兵团住房和城乡(xiāng)建设厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市场监督管(guǎn)理(lǐ)局（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房(fáng)地(dì)产经纪(jì)对促(cù)进(jìn)房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保(bǎo)障(zhàng)交(jiāo)易安全(quán)具(jù)有重要作用。近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益。为(wèi)规范房地产经纪(jì)服务，加强房(fáng)地(dì)产经纪行业管理，促进房地产市场健康发(fā)展(zhǎn)，现提出以下意(yì)见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理(lǐ)。严格落实(shí)房地产经纪机构备案制度。为新(xīn)建商(shāng)品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提供代理、居间等(děng)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁经纪服(fú)务的机(jī)构，应(yīng)当(dāng)按照《房地产经纪管理办法》规定向所在(zài)地(dì)住房和城乡建设部门备案。市(shì)、县住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要全(quán)面推行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登(dēng)记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业(yè)人员提供服务(wù)时，应当佩戴经实(shí)名(míng)登(dēng)记(jì)的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息(xī)，接受社(shè)会监(jiān)督。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容(róng)。房地产经纪(jì)机构提供的(de)经纪服务由基本(běn)服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房(fáng)屋交易提(tí)供的一揽子必要(yào)服务，包括提供房源客(kè)源信息、带(dài)客户看房(fáng)、签订房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同、协助办理不动产登(dēng)记等。延伸(shēn)服务是房(fáng)地产经纪机构接受交易(yì)当(dāng)事(shì)人委托提供的代(dài)办贷(dài)款等额外服务(wù)，每项服务(wù)可以单独(dú)提(tí)供。

　　三(sān)、合理确定经纪服(fú)务收费。房(fáng)地产经纪服务(wù)收费由交易各方根据服务(wù)内(nèi)容(róng)、服务质量(liàng)，结合市场供求关(guān)系等(děng)因素(sù)协商确定(dìng)。房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行明码标价(jià)。房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有(yǒu)市场支配地(dì)位的房地(dì)产经纪机构，不(bù)得(dé)滥用市场支配地位以不(bù)公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实(shí)行统一(yī)的经纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准，不得干预房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构自主决(jué)定(dìng)收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)、房(fáng)地产互联网平台、相关行(xíng)业(yè)组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门(mén)依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房(fáng)和(hé)城乡建设部门要制定房屋买卖(mài)合同(tóng)、租赁合(hé)同、经纪(jì)服(fú)务(wù)合(hé)同示范(fàn)文本。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经(jīng)营场所(suǒ)醒(xǐng)目位(wèi)置公示合同示范文本，方便交易(yì)当事人使用。房地(dì)产经纪机构促成房(fáng)屋交易(yì)，应当通过房屋(wū)网(wǎng)签(qiān)备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强个(gè)人(rén)信息保护。贯彻落(luò)实《中华(huá)人民共和国个人信(xìn)息(xī)保护法》，房(fáng)地(dì)产经纪机构及从业人员不得非法收(shōu)集、使用、加工(gōng)、传(chuán)输他人个(gè)人信息，不得(dé)非(fēi)法买卖、提供或者公开他人个人(rén)信息。房地(dì)产经(jīng)纪机构要建立健(jiàn)全客户个人信息保护的(de)内部管理制度，严格依(yī)法(fǎ)收(shōu)集、使用、处理客户(hù)个人信息，采(cǎi)取(qǔ)有效措施防范泄露或非法使用客(kè)户个(gè)人(rén)信息。未经当(dāng)事(shì)人同意，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得收(shōu)集(jí)个人信息和房屋状况信息，不得发送商(shāng)业性短信息(xī)或拨打(dǎ)商业性电话(huà)。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)要建立(lì)健全房屋交易(yì)管理(lǐ)服务(wù)平台，加(jiā)强对交易房源(yuán)、房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员的管(guǎn)理。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)发布的房源信息(xī)，应当通过(guò)平台进(jìn)行核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服(fú)务平台向交易当事人提供房源核(hé)验、房源(yuán)发布、合(hé)同网签备案等便(biàn)民(mín)服务。加强存(cún)量房(fáng)交易(yì)资金监管，除交(jiāo)易当事人提出(chū)明确要求(qiú)外，购房款应纳入(rù)资金监管账(zhàng)户。鼓(g七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁ǔ)励(lì)房地产经(jīng)纪机构将经纪服务费用纳入交(jiāo)易资金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加大(dà)违法违规(guī)行为整治力度。各地住房和(hé)城乡建设部门要将(jiāng)规范房地产经(jīng)纪服务(wù)纳入(rù)房地产(chǎn)市场秩序整治的重要(yào)内容，会同有(yǒu)关部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信(xìn)息合(hé)法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　十(shí)、加(jiā)强行(xíng)业(yè)自律(lǜ)管理。房地产经纪(jì)行业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务(wù)标准(zhǔn)和执业规(guī)则(zé)，引导房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构及从业人员(yuán)依法合(hé)规经(jīng)营。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构及从(cóng)业人员存(cún)在收费(fèi)不规范(fàn)、侵犯客户个(gè)人信息合法权益(yì)等情形的，房地产经纪行(xíng)业组(zǔ)织依据行规(guī)行约(yuē)给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁