杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)太深是一种什么体验，太深是不是不好住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng太深是一种什么体验，太深是不是不好)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)太深是一种什么体验，太深是不是不好挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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