曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗)会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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