曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人该物业沦(lún)为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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