金融(róng)界5月8日消息 两部门近(jìn)日(rì)联合印发的《关于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见(jiàn)》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落实经纪机(jī)构(gòu)备案制度。全面推(tuī)行经纪从业人员实名登记(jì)。经纪服务(wù)内(nèi)容由基(jī)本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是(shì)促成房屋(wū)交易提供的一揽子(zi)必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。意(yì)见明确(què)，严禁操纵经纪服务收费(fèi)。经纪机(jī)构不得(dé)滥(làn)用市场支配地(dì)位以(yǐ)不公平高价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用。房(fáng)地产互联(lián)网(wǎng)平(píng)台不(bù)得(dé)干预经纪机构自主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。

　　意见全文(wén)如下(xià)：

　　住房和城乡建设部市场监(jiān)管总局(jú)关(guān)于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自(zì)治区、直辖市及新疆生产(chǎn)建设(shè)兵团(tuán)住房和(hé)城乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市(shì)场(chǎng)监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保障交易安全具有重(zhòng)要作用。近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规(guī)范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务，加强(qiáng)房(fáng)地产经纪行业(yè)管理，促进房地产市场(chǎng)健康(kāng)发(fā)展，现提出以下(xià)意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严格落实(shí)房地产经纪机构(gòu)备案制度。为新建商品房(fáng)销售和存量(liàng)房买(mǎi)卖、租(zū)赁提(tí)供代(dài)理、居(jū)间(jiān)等经纪服(fú)务的机(jī)构(gòu)，应当按照《房地(dì)产经(jīng)纪管理办法》规定向所在地(dì)住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门备案(àn)。市(shì)、县住房和城乡建设(shè)部门要(yào)全面(miàn)推(tuī)行经(jīng)纪从业人员实名(míng)登记，加强经纪(jì)从业人(rén)员(yuán)管理(lǐ)。经(jīng)纪从业(yè)人员提供服务时，应当佩戴经实名登(dēng)记的工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社会监督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经(jīng)纪服(fú)务由基本(běn)服(fú)务和延伸服务组(zǔ)成(chéng)。基(jī)本服(fú)务(wù)是(shì)房地(dì)产经纪机构为(wèi)促成房屋交易提供的(de)一揽(lǎn)子必要(yào)服务(wù)，包(bāo)括提供(gōng)房源客源信息、带(dài)客户看房(fáng)、签订房屋交(jiāo)易合同、协助办理不动(dòng)产登记等。延伸服(fú)务是房地产经纪机构(gòu)接(jiē)受交易当事人(rén)委托(tuō)提供的代办贷款等额外服务，每项(xiàng)服务可以单独提供(gōng)。

　　三、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费。房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费由交(jiāo)易各方根据服务内(nèi)容、服务(wù)质量，结合市场供求关系等因素(sù)协商确定。房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实200mm是多少米，2000mm是多少米行明(míng)码标价。房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额(é)，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市场支(zhī)配(pèi)地位的房地产经纪机构，不(bù)得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高(gāo)价(jià)收取经纪服务(wù)费用。房地产互联网平台(tái)不得(dé)强制(zhì)要求加入平台的(de)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)实行统一的(de)经纪服务收费标准，不得干预(yù)房地(dì)产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构、房地(dì)产互联网(wǎng)平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄(lǒng)断行为的，市场监管部门依(yī)法(fǎ)开展反垄断调查(chá)。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各(gè)地住房和城乡建设部门要(yào)制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范(fàn)文本。房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营场所(suǒ)醒目(mù)位置公(gōng)示合同(tóng)示(shì)范(fàn)文本，方便交易(yì)当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应当(dāng)通过房屋网签备案(àn)系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个人(rén)信息保护法(fǎ)》，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得(dé)非法收(shōu)集、使用、加工、传输他(tā)人个人信息(xī)，不得非法买卖、提(tí)供(gōng)或者(zhě)公开(kāi)他人个人信息。房地产经纪机构要(yào)建立健全客户个人(rén)信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理客(kè)户个人(rén)信息，采取有(yǒu)效(xiào)措施防范泄露或非法使用客(kè)户个人信息。未经(jīng)当事(shì)人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)不得收集(jí)个人(rén)信息(xī)和房屋(wū)状况信息，不(bù)得发送商业性短信息或拨打(dǎ)商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服(fú)务(wù)水平(píng)。市、县(xiàn)住(zhù)房和城乡建设部门要建(jiàn)立健(jiàn)全房屋交易管200mm是多少米，2000mm是多少米理(lǐ)服务平台，加(jiā)强对交易房(fáng)源(yuán)、房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业(yè)人员(yuán)的管理。房地产(chǎn)经纪机构发布的房(fáng)源信息，应当通过(guò)平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理服务平台(tái)向交易当事(shì)人提供房(fáng)源核(hé)验、房源(yuán)发布(bù)、合(hé)同网签(qiān)备案等便民服(fú)务。加(jiā)强(qiáng)存量(liàng)房交易资金监管，除交易(yì)当事人提出明确要求(qiú)外，购房款应纳入资金监(jiān)管账户(hù)。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资(zī)金(jīn)监管范(fàn)围。

　　九、加大(dà)违法违规(guī)行为整治(zhì)力度。各(gè)地住房和城乡建设部门要将规范房地(dì)产经纪服(fú)务纳入房地产(chǎn)市场秩序整治的重(zhòng)要(yào)内容，会同有关部门依法查(chá)处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合法权益等违法违(wéi)规行为，曝光典(diǎn)型(xíng)案例(lì)。对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水平200mm是多少米，2000mm是多少米的房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)会同市场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业(yè)自(zì)律管理(lǐ)。房地产经纪行业组织要健全行规行约，完善房地产经(jīng)纪(jì)服务标准和执业(yè)规则(zé)，引导房地产经纪机构及从(cóng)业人员依法(fǎ)合规经营。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员存在收(shōu)费不(bù)规(guī)范、侵犯客户个人信息合法(fǎ)权益等(děng)情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依(yī)据行规行约给(gěi)予自(zì)律处分。

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 200mm是多少米，2000mm是多少米