大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思么富(fù)人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的(de十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思)方式主要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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