过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日(rì)低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(n定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历ián)首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不(bù)再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了(le)中国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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