楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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