OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释放，但(dàn)是(shì)价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是(shì)已经完(wán)全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前期(qī)本身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到(dào)租金收入受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市(shì)场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目(m一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤ù)的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市(shì)场各(gè)方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对(duì)一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤首批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张(zhāng)江光大(dà)园项目一(yī)季(jì)度末(mò)也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场化(huà)运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的(de)第(dì)一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面临(lín)了一(yī)些突发情况需(xū)要(yào)解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事(shì)件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤