金融界5月(yuè)8日消息 两部门近日联(lián)合(hé)印发的(de)《关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见》明确，加强从业主体管理。严(yán)格落(luò)实经纪机(jī)构(gòu)备案制度(dù)。全(quán)面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实名登记。经纪(jì)服务(wù)内容(róng)由基本服务和延伸服(fú)务(wù)组成。基(jī)本(běn)服(fú)务(wù)是(shì)促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单(dān)独(dú)提供(gōng)的额外(wài)服(fú)务。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务收(shōu)费。经纪机构不得滥用市场支配地(dì)位(wèi)以不公平高(gāo)价收取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房地产互联(lián)网平(píng)台不得(dé)干预(yù)经纪机构自主决定(dìng)收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管总局关(guān)于规范房地产经纪服务的意(yì)见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆(jiāng)生产建设兵(bīng)团住房(fáng)和城乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场监督管理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效(xiào)率(lǜ)、保障交易安(ān)全(quán)具(jù)有重要四月的小说集，四月的小说好看吗作用。近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地(dì)产经纪(jì)服务，加强房地产经纪行(xíng)业管理，促进(jìn)房地产市场健康发(fā)展，现提出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体(tǐ)管理。严格落实房(fáng)地产经纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销(xiāo)售和存量(liàng)房买(mǎi)卖、租(zū)赁提供代(dài)理、居间(jiān)等经纪(jì)服务的机构，应当按照《房地产经纪管理(lǐ)办法》规定(dìng)向(xiàng)所在地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门(mén)备案。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设部门要全(quán)面推行经纪(jì)从业(yè)人员(yuán)实名登记，加(jiā)强(qiáng)经纪从(cóng)业人员(yuán)管理。经(jīng)纪从业(yè)人员(yuán)提供服务时(shí)，应当佩戴经实名登记的工作牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示从(cóng)业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的经纪服务(wù)由基本服务和延伸服务(wù)组(zǔ)成。基(jī)本服务是房地产经纪机构为促成房屋交(jiāo)易提供的(de)一(yī)揽(lǎn)子(zi)必要服务，包括提供房源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房(fáng)屋交易合(hé)同、协助办理(lǐ)不动产登(dēng)记等。延(yán)伸服务(wù)是房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构接受交易当事人(rén)委托提供的代办贷(dài)款等额外服(fú)务，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产经(jīng)纪服务收费由交(jiāo)易(yì)各方根据服(fú)务内(nèi)容、服务质(zhì)量，结合市场供(gōng)求关系等(děng)因素(sù)协(xié)商(shāng)确(què)定。房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实行明码(mǎ)标价。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。具(jù)有市场(chǎng)支配地(dì)位(wèi)的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公平高价(jià)收(shōu)取经纪服务(wù)费(fèi)用。房地产互联网平台(tái)不(bù)得(dé)强制(zhì)要求加入平(píng)台的房地产经纪(jì)机构实(shí)行(xíng)统一的(de)经纪服(fú)务收费标准，不得(dé)干预房(fáng)地(dì)产经纪机构自(zì)主决定(dìng)收费(fèi)标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构、房(fáng)地(dì)产互联网平台、相(xiāng)关行(xíng)业组织涉嫌实(shí)施(shī)垄断行为的，市(shì)场监管(guǎn)部门依法(fǎ)开展反垄(四月的小说集，四月的小说好看吗lǒng)断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易(yì)合同。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁(lìn)合同(tóng)、经纪服(fú)务(wù)合(hé)同示范文(wén)本。房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营场(chǎng)所醒目位置公示合同示范文(wén)本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经(jīng)纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备(bèi)案系统(tǒng)办理房屋(wū)买卖、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加强个人信(xìn)息保护。贯彻落实《中(zhōng)华人民共和国(guó)个人信息保护法(fǎ)》，房地(dì)产经纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收集、使用、加工(gōng)、传输他人个人信息，不得非法买(mǎi)卖、提供(gōng)或者公(gōng)开他人个人信息。房(fáng)地产经纪机(jī)构要建立健全客户个人信(xìn)息保护的内部管(guǎn)理制度，严格依(yī)法收集、使用、处理(lǐ)客(kè)户个人信息，采取有(yǒu)效(xiào)措施(shī)防范泄露(lù)或(huò)非法(fǎ)使用客(kè)户个人(rén)信(xìn)息。未经(jīng)当事人同意，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得收集(jí)个人信息和(hé)房(fáng)屋状况信息(xī)，不得(dé)发送商业性短信(xìn)息或拨打商(shāng)业性电(diàn)话(huà)。

　　八、提升(shēng)管理服务水平。市、县住房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)要(yào)建立健全房屋交易管理(lǐ)服(fú)务平台，加强(qiáng)对交(jiāo)易房源、房地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员的管理。房地产(chǎn)经纪机构发布(bù)的房源信息，应(yīng)当通过平台进行核验(yàn)。鼓励(lì)通过房屋交易管理服务平台(tái)向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等(děng)便(biàn)民(mín)服务。加强存量房(fáng)交易(yì)资金监管，除交易(yì)当事人提出明确要求(qiú)外，购房款应(yīng)纳入(rù)资金(jīn)监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服(fú)务费用纳入交易资(zī)金监(jiān)管范围。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整治(zhì)力度(dù)。各地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门要将规范(fàn)房地产经纪服(fú)务纳入房(fáng)地产市场(chǎng)秩序(xù)整治的(de)重要内容，会(huì)同(tóng)有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规(guī)行为，曝(pù)光典型案例(lì)。对收费明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构相关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要(yào)健全(quán)行规行约，完善房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务标准和执业规则(zé)，引导房地(dì)产经纪机构及(jí)从业人员依(yī)法合规经营。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)及从(cóng)业人员存在收费不规范、侵犯客户个人(rén)信息合法权益等情(qíng)形的，房(fáng)地产经纪行业(yè)组织(zhī)依据行(xíng)规行约给予自(zì)律处分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 四月的小说集，四月的小说好看吗