大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求(qiú)银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yà周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少o)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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