继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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