豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因(yīn你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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